大多数德国租房广告只显示冷租（Kaltmiete）。实际每月支付的费用还要加上Nebenkosten（附加费用），通常比基础租金高20到40%。签合同前搞清楚这个，能省掉很多意外。
Nebenkosten包含什么
法律规定的Nebenkosten包括：楼房保险、垃圾收集、楼道清洁和照明、花园维护、电梯维护、门卫费和冷水。通常不包含暖气、热水、电和网络，这些会单独列出。
Betriebskostenabrechnung（年度费用结算单）每年一次，通常在第一季度到达。如果实际用量超过每月预付额，你会收到补缴账单；少用的话会退款。差额可能在300到800欧元之间，正负两方向都有可能。
暖气费（Heizkosten）
德国实行集中供暖，整栋楼共用一套系统，按公寓面积和实际读数分摊费用。供暖季通常从10月到4月。冬季寒冷、保温差的楼，70平方米公寓每月暖气费可能达到150到200欧元。
德国2021年碳定价法实施后，供暖油和天然气价格大幅上涨。2023年起，房东需按楼房能效等级与房客分担CO₂成本，楼房能效评级越低，你的暖气账单越高。
如何估算实际总费用
实用规则：在冷租基础上每平方米加2到4欧元的Nebenkosten。60平方米、冷租900欧的公寓，不含电和网络，实际每月花费在1,020到1,140欧元左右。要求房东提供去年的实际Betriebskostenabrechnung，他们有义务提供。
读懂年度结算单
Betriebskostenabrechnung是一份多页信件。确认费用分摊方式（Verteilerschlüssel）与合同一致。如果不一致，可以提出异议。收到结算单后有12个月时间提出争议。
