德国是欧盟中房屋自有率最低的国家之一（约45%，而英国、法国和西班牙超过70%）。这反映了文化偏好和使租房成为合法长期选择而非通往自有的垫脚石的结构性因素。以下是整体情况。
为什么在德国租房是正常的
德国的租房文化（Mietkultur）不仅仅是那些还无法负担购买的人的临时阶段——许多德国人选择终身租房。结构性原因：强大的租户保护使长期租房可行；德国租赁市场相对稳定（Mietpreisbremse等租金控制机制限制了较紧张市场的租金增加）；租赁合同可以是无限期的（unbefristete Mietverträge——没有终止日期）；文化规范是租来的公寓可以成为真正的家，而不是过渡安排。与英国/美国模式的对比：在德国，租房不像某些其他国家那样带有社会污名。许多高收入的德国职业人士终身租房，特别是在慕尼黑、汉堡和柏林。
在德国购买房产
外国公民可以不受限制地在德国购买房产——欧盟自由流动和德国产权法对房产购买不施加公民身份或居住要求。购买成本：除购买价格外，预期：Grunderwerbsteuer（房产转让税，根据州而定3.5到6.5%——巴伐利亚是3.5%，柏林和石勒苏益格-荷尔斯泰因是6.5%）；公证费（Notarkosten，约为购买价格的1到2%）；土地登记费（Grundbucheintrag，约为0.5%）；以及房产中介佣金（Maklerprovision，自2020年立法以来由买方和卖方各50/50分摊，通常每方3到3.5%）。总交易成本：在价格本身之上的8到12%的购买价格。这高于英国（3到5%），显著高于美国（2到3%）。抵押贷款系统：德国银行通常贷款到最高80到90%的LTV（贷款价值比），严格的债务偿还能力评估要求你证明稳定的收入。对于非居民或在另一个国家就业的人，获得德国抵押贷款明显更难。利率：德国抵押贷款利率跟踪欧洲中央银行利率，并显著移动（从2020到21年的不到1%到2023到24年的3到4%），使近年来的买与租计算更加复杂。
租赁市场
找公寓（Wohnungssuche）：主要平台是Immobilienscout24和Immonet。在主要城市（慕尼黑、法兰克福、柏林、汉堡），租赁公寓的需求大幅超过供应。柏林WBS（Wohnberechtigungsschein——社会住房券）公寓的等待名单超过10年。慕尼黑市中心位置的私人市场租金经常超过20欧元/平方米。公寓广告（Wohnungsanzeige）通常需要：Selbstauskunft（自我披露表，包括收入和雇主）、最近三份工资单（Gehaltsabrechnungen）、Schufa信用报告，有时需要前任房东的推荐信。租户权利：《租户保护法》（Mieterschutzgesetz）很全面。房东不能无故终止租约；租金增加有上限；Mietpreisbremse（租金刹车）将较紧张市场的租金限制在当地参考租金（Mietspiegel）的10%以内；租户对无限期合同有永久租赁权。
