德国公证人（Notar）在日常法律交易中扮演的角色让大多数外籍人士和移民感到惊讶。与许多国家公证人只是简单见证人不同，德国公证人是拥有法学学位的律师，对几个法律上重要的交易类别拥有垄断权。以下是你需要知道的。
什么是德国公证人
德国公证人是拥有法学学位和特定公证培训的国家任命公共官员。他们不是私人律师（Rechtsanwalt）——他们是不偏不倚的国家官员，认证交易的法律效力并确保双方理解他们所签署的内容。在德国，公证人对特定交易类别具有宪法保障的法律垄断权（Beurkundungsmonopol）。如果这些交易没有经过公证认证，它们在法律上是无效的——不是可撤销的，而是简单地不可执行。费用：德国的公证费由法律规定（Gerichts- und Notarkostengesetz，GNotKG），不可协商。费用根据交易价值而定。对于40万欧元的房产购买，公证费约为2,000到2,500欧元。对于拥有25,000欧元注册资本的有限责任公司成立，约为350到600欧元。
需要公证人的交易
房产交易（Grundstückskauf、Immobilienkauf）：个人在德国最常见的公证接触。德国每一笔不动产购买——公寓、房屋、商业地产——都必须经过公证人认证。公证人起草购买合同（Kaufvertrag），大声朗读给双方（这是法律要求——朗读是为了记录，不是形式）并认证签名。财产转让（Auflassung）也由公证人认证并提交给土地登记处（Grundbuchamt）。公司成立：成立有限责任公司（GmbH，Gesellschaft mit beschränkter Haftung）需要对章程（Gesellschaftsvertrag）和管理董事任命进行公证认证。UG（Unternehmergesellschaft——小型企业的简化GmbH）可以使用减少公证介入的标准化模板。婚姻合同（Ehevertrag）：任何偏离德国法定默认（增益共同体——Zugewinngemeinschaft）的婚姻财产协议都必须经过公证认证。遗产、遗嘱和馈赠：活人之间的房产或重要资产馈赠通常需要公证。遗嘱（Testamente）不必经过公证认证——手写、注明日期并签名的全息遗嘱在德国是法律上有效的——但公证遗嘱（notarielles Testament）保存在中央遗嘱登记处，避免遗产认证复杂性。特定特定目的的授权委托书声明（房产交易、公司决策）也必须经过公证认证。
流程如何进行
对于房产购买：买方和卖方就购买价格和条件达成协议；准备合同草案（通常由一方聘用的公证人，但任何一方都可以聘用）；双方在签署日期（Beurkundungstermin）至少两周前收到草案——这两周最低期限是法律要求的；在当天，双方出现在公证人面前，公证人大声朗读整个合同，回答问题，然后双方签名。公证人将交易提交给土地登记处；土地转让在条目录入时完成（Grundbucheintrag）。公证人是中立的——他们既不代表买方也不代表卖方。如果你对合同条款有疑虑，你在Beurkundungstermin之前聘用自己的Rechtsanwalt（律师）来建议你。
